شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا + قیمت

تاج خبر به نقل از ایسنا، با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز 0.4 درصدی قیمت مسکن شهر تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از 10 منطقه‌ پرتقاضای شهر تهران 6.2 درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد 5.4 درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمت‌ها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی می‌کنند. قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق 22گانه شهر تهران شامل مناطق 4، 5، 7، 10، 14 و 15 که مجموعا 47 درصد معاملات مسکن در مهرماه 1398 را به خود اختصاص دادند 6.2 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه 4 معادل 2.1 درصد، منطقه 5 معادل 6.5 درصد، منطقه 7 معادل 12.4 درصد، منطقه 10 معادل 3 درصد، منطقه 14 معادل 2.7 درصد و منطقه 15معادل 11 درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق 1، 2، 6 و 8 که جزو 10 منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه 1398 مجموعا 23 درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها 5.4 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت. مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه 1 معادل 7.6 درصد، منطقه 2 معادل 9 درصد، منطقه 6 معادل 0.5 درصد و منطقه 8 معادل 4.3 درصد افزایش یافت. با این حال در ماه‌های قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت 64 درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی‌تواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد. شرایط کلی گویای آن است که بازار به ثبات قیمتی نزدیک شده اما برخی کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمت‌ها نزولی خواهد بود. قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق پرتقاضای تهران ـ آبان ماه 98 محله متراژ سن و امکانات قیمت (تومان) تهرانپارس شرقی 55 8 سال فول‌امکانات 620 میلیون تهرانپارس غربی 65 15 سال 600 میلیون جنت‌آباد جنوبی 65 15 سال 750 میلیون پونک 50 9 سال آسانسور، انباری 750 میلیون طرشت 52 8 سال فول 730 میلیون مجیدیه 54 12 سال آسانسور، انباری 560 میلیون بریانک 42 9 سال آسانسور، پارکینگ 335 میلیون م خراسان 58 3 سال آسانسور، انباری 406 میلیون آهنگ 35 6 سال، بدون امکانات 320 میلیون افسریه 70 نوساز فول امکانات 700 میلیون مسکن در جنوب تهران ارزان شد مطابق پیش‌بینی‌ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران که از خرداد سال جاری آغاز شد، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه 1398 قیمت مسکن در 9 منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 18 و 21 و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق 4، 5، 7 و 22 کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه 21 با 18 درصد کاهش ماهانه رخ داد. هم‌چنین مناطق 15، 16 و 22 به ترتیب 11 درصد، 7.5 درصد و 11 درصد کاهش ماهیانه قیمت را تجربه کردند. مناطق 4 و 5 به عنوان کانون معاملات که مجموعا 24 درصد قراردادهای خرید و فروش در این دو منطقه انجام شده به ترتیب با کاهش 1.5 و 6.5 درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق 4 و 5 به ترتیب 13 و 14.6 میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد 0.4 درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب 7.6، 9 و 5.3 درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به حجم پایین معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود. پیش‌بینی کارشناسان از بازار مسکن عبدالناصر همتی، رییس کل بانک مرکزی، افزایش تعداد معاملات مسکن در کنار کاهش نرخ تورم را دو موضوع امیدوارکننده در اقتصاد ایران دانست. حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران نیز با بیان اینکه کسادی معاملات مسکن تا شب عید ادامه خواهد داشت، گفت: رکود فعلی بی سابقه نیست و در سال‌های 1364 و 1365 نیز با توجه به افت شدید معاملات 30 تا 40 درصد برگشت قیمت داشتیم اما هم اکنون نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند؛ در حالی که جهش حدود 200 درصد بوده است. هم‌چنین سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحول جدی در معاملات مسکن داشت و قیمت‌ها جهش نخواهد کرد. انتهای پیام